¿Es obligatorio tener extintores en una comunidad de vecinos?
Los extintores desempeñan un papel crucial en la prevención y control de incendios, lo que plantea la pregunta: ¿Cuándo es obligatorio poner extintores en una comunidad? Para eliminar la confusión que puede crearse, vamos a ver qué dice la normativa y por qué es útil e importante tener extintores en tu comunidad de vecinos, más allá de lo que indica la norma.
Esta cuestión es de gran importancia para garantizar la seguridad de los propietarios y para respetar la normativa actual, algo que obligatorio y que nos da las claves para saber si debemos tener este equipamiento o no en nuestra comunidad.
En este artículo, exploraremos los motivos que pueden llevar a una comunidad a instalar extintores y las implicaciones del mantenimiento.
Motivos para la instalación de extintores en una Comunidad
Más allá de la obligación legal existente para edificios nuevo o renovados a partir de 1996 como indica el CTE, el instalar extintores en un comunidad nos sirve para garantizar una serie de objetivos:
Cumplimiento de legalidad
En España, las regulaciones de seguridad contra incendios y el Código Técnico de la Edificación (CTE) exigen la instalación de extintores en ciertos tipos de edificios, incluidas las comunidades residenciales, especialmente si nuestro edificio es anterior a 1996 y hemos realizado una reforma de consideración (instalación de ascensor, realización de trasteros, etc…)
Prevención de Incendios
Los extintores son una herramienta crucial para combatir incendios en etapas tempranas, minimizando el daño y protegiendo a los propietarios de posibles daños.
Cumplimiento con los Seguros
Las compañías de seguros pueden requerir la instalación de extintores como parte de las condiciones para ofrecer la póliza con las coberturas necesarias en caso de accidente en la comunidad.
Protección de vidas y propiedades
Los extintores con la primera medida de extinción, con gran efectividad en esas primeras fases de su generación. Este elemento por lo tanto aumenta seguridad de los vecinos y a prevenir pérdidas a veces irreparables, como por desgracia vemos en las noticias.
Un mantenimiento obligatorio si tienes extintores
Los extintores deben someterse a inspecciones periódicas (trimestrales y anuales, en su caso) para garantizar su funcionamiento adecuado. El incumplimiento puede resultar en multas o sanciones.
Las comunidades anteriores a 1996 no están obligadas a su instalación por la normativa, excepto que realicen una modificación o reforma sustancial, como puede ser la instalación de un ascensor o la creación de unos trasteros, por poner algún ejemplo. Si los responsables del proyecto consideran que es necesario equipar extintores para cumplir con la normativa, a partir de ese momento también será necesario contar con un mantenedor homologado de PCI.
Para edificios previos a 1996 no es obligatorio, a no ser que haya una reforma
Los extintores deben recargarse (tras uso), retimbrarse (comprobar el estado de la carga y su presión) cada 5 años o reemplazarse cada 20 años (solo puede retimbrarse 3 veces).
Una vez presentes, como edificio de nueva construcción posterior a 1996 o como edificio reformado, el mantenimiento es obligatorio y la falta de este decaerá en multas contra la comunidad o el propietario del edificio.
¿Cómo debe ser ahora la instalación de extintores para edificios nuevos o reformados tras 1996?
Tal y como marca el Código Técnico de la Edificación y el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RD513/2017), la colocación de extintores en una comunidad de propietarios debe cumplir los siguientes requisitos para una correcta protección en caso de incendio:
- Debe haber al menos un extintor en todas las plantas del edificio.
- Debe instalarse al menos 1 extintor a 15 metros de la puerta de salida del edificio, así como en las áreas donde existe un mayor riesgo.
- Los extintores deben ser fácilmente visibles y accesibles, marcados con señalización según normativa. así como las salidas de emergencia para facilitar el uso y la evacuación.
- Deben ser situados entre 80 y 120 centímetros del suelo.
- La distancia máxima en planta entre extintores será de un máximo de 15 metros de distancia en entornos residenciales.
Lasser, especialistas en protección contra incendios
La instalación de extintores en una comunidad es una medida esencial de seguridad de los residentes y prevenir incendios devastadores. Los motivos para su instalación incluyen requisitos legales, prevención de incendios y protección de vidas y propiedades.
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