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Instalación y Mantenimiento para Comunidades y Chalets en Alcorcón
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¿Necesitas Presupuesto en Alcorcón?
Una gran parte de los bloques de pisos de Alcorcón cuenta con porteros automáticos instalados en los años 80 y 90 que funcionan sobre cableado analógico de dos o cuatro hilos y no incluyen cámara. El vecino escucha quién llama pero no puede ver quién es. En un contexto donde la seguridad en el acceso al edificio es cada vez más prioritaria para las comunidades, la sustitución del portero por un videoportero con imagen de alta definición y control de acceso es la intervención más demandada.
En Lasser hemos realizado cientos de migraciones de portero a videoportero en Alcorcón y toda la zona sur de Madrid. Lo que a simple vista parece una sustitución sencilla requiere un análisis técnico riguroso: el estado de conservación del cableado existente, la topología de la finca, el número de viviendas, la ubicación de las fuentes de alimentación y la elección de los terminales interiores son factores que determinan la viabilidad técnica, el presupuesto y el tiempo de ejecución.
Lasser está homologado para realizar estos trabajos de telecomunicaciones con Nº0179. Instalamos sistemas IP nuevos, reparamos sistemas analógicos existentes y realizamos migraciones completas de analógico a IP aprovechando, en muchos casos, el cableado existente para reducir el coste.
La diferencia entre un sistema analógico y uno IP no es solo tecnológica; es funcional. En función de las necesidades y presupuesto solemos instalar:
| Tecnología | Descripción | Ventaja principal | Complejidad / Instalación |
|---|---|---|---|
| 2 Hilos Digital (BUS) (Ej. Fermax DUOX PLUS, Golmar G2+) |
Emisión de audio, vídeo digital y datos sobre un único par de hilos no polarizado. | Aprovecha el cableado existente en la gran mayoría de las fincas de Alcorcón. Mínima obra. | Baja — Ideal para sustituciones directas sin roza. |
| Híbrido (BUS + Wi-Fi en vivienda) (Ej. Fermax DUOX PLUS BLUE, Golmar ART 7W) |
Sistema BUS convencional que integra conectividad Wi-Fi directamente en el monitor de cada vecino. | Llamadas y apertura desde el smartphone usando el Wi-Fi privado del piso, sin costes de red para la comunidad. | Baja — Mismo cableado BUS, configuración por app. |
| IP Nativo (Ej. Fermax MEET, 2N IP Verso) |
Toda la instalación funciona bajo protocolo IP nativo con cableado estructurado UTP/Cat6 y switches PoE. | Máxima resolución de vídeo, comunicación simultánea multicanal e integración con CCTV o conserjería. | Media – Alta — Requiere canalización y cableado de red de datos. |
Los porteros automáticos analógicos instalados en los edificios de Alcorcón entre 1988 y 2000 presentan problemas estructurales y de obsolescencia que hacen desaconsejable o directamente imposible su reparación:
El aislamiento térmico del cableado manguera de 4+N o par trenzado antiguo se resquebraja con el paso de los años, generando cortocircuitos intermitentes, ruido de fondo en el audio o fallos en la abrepuertas.
Fabricantes de referencia (Tegui, Fermax, Elvox) han dejado de fabricar placas de calle, grupos fónicos y tarjetas electrónicas para modelos analógicos anteriores a 2005.
Resulta imposible identificar visualmente al visitante antes de accionar la apertura, lo que supone un riesgo de seguridad para la finca.
No permiten la desviación de llamada a dispositivos móviles ni cumplen con los estándares actuales de accesibilidad universal.
Los teléfonos analógicos de pared sufren desgaste en los conmutadores de colgado y los repuestos compatibles son escasos o de bajo rendimiento.
La prescripción técnica depende de la infraestructura del edificio y el número de usuarios. Nuestros expertos asesores deben recabar un mínimo de información para valorar la instalación y la opciones disponibles de mejora, tanto por funcionalidad como por presupuesto:
Bloques de hasta 30 viviendas con cableado en estado aceptable: Sistema de 2 hilos digital no polarizado reutilizando la columna existente (Fermax DUOX PLUS, Golmar G2+ o Aiphone GT). Instalación rápida y sin obras en zonas comunes.
Bloques de 30 a 60 viviendas con cableado muy deteriorado: Sustitución del cableado de columna por un nuevo par de hilos o manguera de BUS. En caso de canalizaciones obstruidas, se canaliza a través de patinillos técnicos o canaleta homologada en caja de escalera.
Urbanizaciones complejas o más de 60 viviendas: Sistema IP nativo con arquitectura distribuida mediante switches y electrónica de red en los cuartos de telecomunicaciones (RITI/RITU). Permite gestión centralizada, interconexión con conserjería y control de accesos por tarjeta o código RFID.
“En Alcorcón, la gran mayoría de las sustituciones las realizamos con sistemas de 2 hilos digital como DUOX PLUS de Fermax o G2+ de Golmar. En el 80% de las intervenciones, la línea existente es perfectamente apta para transmitir señal digital de vídeo sin pérdidas, lo que evita rozas en el portal, acelera el montaje y reduce enormemente las molestias a los vecinos.”
— Carlos Fuentes, Técnico especialista en videoporteros en Lasser
Cumplimos con la legalidad en esta materia
Las instalaciones de videoportero actuales no solo deben ofrecer una buena calidad de imagen, sino que deben cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE DB-SUA 9) en materia de accesibilidad en la edificación:
Placas exteriores y monitores adaptados para usuarios con audífonos en posición “T”.
Indicación mediante íconos luminosos de alta visibilidad (llamada en curso, conversación, puerta abierta, canal ocupado) y síntesis de voz (“puerta abierta”).
Placas ajustadas en altura para facilitar el acceso a personas en silla de ruedas y lentes Gran Angular (hasta 150° o 180°) que garantizan la visibilidad del visitante independientemente de su altura. La altura estandarizada para cumplir con la legislación es de 80 y 120 cm desde el suelo, que puede ser resuelta con una instalación a baja altura, con doble placa, o una placa auxiliar que de funciones. Nuestros expertos le asesorarán en esta materia.
Un asesor técnico de Lasser acude a la finca para medir las caídas de tensión en columna, evaluar las cajas de registro por planta y verificar la viabilidad del cableado. Con esta toma de datos se elabora una propuesta técnica y económica detallada.
Conforme a la Ley de Propiedad Horizontal (Art. 17.3 y 17.2), la actualización del portero por un sistema de videoportero como mejora de la seguridad y la accesibilidad se aprueba por mayoría simple de propietarios y cuotas de participación. Si la intervención es por sustitución de un equipo averiado de forma irreparable, la actuación se encuadra en los trabajos de conservación obligatorios (Art. 10.1.a).
En un bloque promedio de 30-40 vecinos, la instalación completa (sustitución del marco y placa de calle, fuentes de alimentación, distribuidores de planta y monitores interiores) se completa en 1 a 2 jornadas. La intervención se planifica para que la puerta del portal conserve el servicio de apertura en todo momento.
Se realiza la codificación individual de cada monitor o teléfono interior, el ajuste de ganancia de audio/vídeo en la placa exterior y el etiquetado. En los modelos con desvío a móvil, ayudamos a los vecinos en la vinculación del monitor con la aplicación del fabricante en sus smartphones.
¿Cuánto cuesta cambiar el portero automático por un videoportero en una comunidad de 20 vecinos en Alcorcón?
Para un bloque de 20 viviendas aprovechando la manguera de cableado existente, el rango orientativo se sitúa entre 1.300 € y 3.300 €, en función de la tecnología escogida (pantallas táctiles o con botones, monitores gama económica o con Wi-Fi o telefonillo solo audio en viviendas que prefieran prescindir de imagen). La banda de variación es grande porque hay muchos factores que determinan costes diferentes. Si es necesario reponer el cableado de la columna ascendente, se añade un coste según la complejidad de los patinillos o canalizaciones. Lo mejor es solicitar presupuesto a nuestro equipo.
¿Hace falta contratar internet para el portal para tener videoportero con app en el móvil?
No. En las soluciones de 2 hilos digital híbridas (Fermax DUOX PLUS con monitor BLUE o Golmar ART 7W), la conectividad a internet se gestiona de forma individual desde el monitor de cada vivienda conectándose a la red Wi-Fi privada del propietario. No se requiere contratar ninguna línea telefónica ni abonar cuotas comunitarias de internet para la finca.
¿Qué ocurre si un vecino solo quiere teléfono de audio y no monitor de vídeo?
Sistemas como DUOX PLUS de Fermax o G2+ de Golmar permiten la convivencia mixta en la misma columna de instalación. Aquellos propietarios que prefieran no instalar monitor de vídeo pueden disponer de un teléfono digital de solo audio, reduciendo su coste individual y manteniendo la total compatibilidad del sistema comunitario. Es lo que llamamos, un sistema MIXTO. Es una buena solución que da flexibilidad.
¿Cuánto dura un sistema de videoportero instalado correctamente?
Un equipamiento profesional de marcas de primer nivel (Fermax, Golmar, Comelit, Tegui…) tiene una vida útil media estimada de 15 a 20 años. Las placas exteriores monoblock de zamak o aluminio anodizado están preparadas para resistir la intemperie (protección IP54/IP65) y los impactos de carácter vandálico (grados IK07 a IK09).
¿Cuáles son las marcas más recomendadas para comunidades en Alcorcón?
En Lasser trabajamos principalmente con Fermax, Golmar, Comelit y Tegui. Recomendamos estas firmas por su elevado estándar de fabricación, la disponibilidad garantizada de repuestos a largo plazo y un soporte técnico oficial inmediato en la Comunidad de Madrid.
El otro día cambiamos el telefonillo por videoportero, y estamos muy contentos.
El técnico, Francisco Herránz muy profesional, lo dejó muy bien instalado.
Buena empresa muy recomendable.
Les llamé para instalar un video portero que había comprado por mi cuenta, vinieron a ver mi instalación y enseguida me hicieron presupuesto, en 1 semana tenia todo instalado, destacar sobre todos al técnico que vino, que era un gran profesional, se notaba su experiencia y pericia.
Llamé a varias empresas para solucionar una mala instalación de un videoportero. Lasser me devolvió la llamada en menos de una hora y a las 9:30 del día siguiente tenía un técnico esperándome en la puerta. Un profesional como la copa de un pino. Además de muy educado y servicial.
En una hora tenía solucionadas las múltiples incidencias ajenas a la instalación anterior Así da gusto ser atendido.
El otro día cambiamos el telefonillo por videoportero, y estamos muy contentos.
El técnico, Francisco Herránz muy profesional, lo dejó muy bien instalado.
Buena empresa muy recomendable.
Les llamé para instalar un video portero que había comprado por mi cuenta, vinieron a ver mi instalación y enseguida me hicieron presupuesto, en 1 semana tenia todo instalado, destacar sobre todos al técnico que vino, que era un gran profesional, se notaba su experiencia y pericia.
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En una hora tenía solucionadas las múltiples incidencias ajenas a la instalación anterior Así da gusto ser atendido.
Lasser es el especialista en instalación, reparación y mantenimiento de Seguridad, Electricidad, P.C. Incendio, Antena, Videoportero, Climatización, Puertas automáticas y Redes. Un Servicio Técnico, Múltiples Soluciones en toda la Comunidad de Madrid.
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