Claves de cumplimiento RIPCI: ¿Qué mantenimiento es obligatorio por ley?

El Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios o RIPCI establece las revisiones legales necesarias para garantizar la seguridad en cualquier edificio. Conocer qué mantenimiento es obligatorio resulta vital para evitar sanciones graves y asegurar el correcto funcionamiento de equipos como extintores o alarmas. En este artículo te explicamos las claves de la normativa actual, incluyendo las novedades del reciente RD 164/2025.

Las frecuencias de mantenimiento y su importancia legal

El mantenimiento de los sistemas de protección activa no es una recomendación, sino una exigencia del Real Decreto 513/2017 que busca que todo esté listo para actuar en caso de emergencia. La normativa divide las tareas en diferentes periodos de tiempo que debemos respetar escrupulosamente.

Las revisiones trimestrales se centran en comprobaciones básicas como la accesibilidad de los equipos y su señalización, mientras que las semestrales profundizan en sistemas de detección o columnas secas. Al llegar al año, es imperativo realizar una revisión exhaustiva que verifique el estado real de rociadores, mangueras y sistemas de control de humos.

Además, cada cinco años debemos afrontar el retimbrado o prueba de presión de los extintores y las mangueras de las bocas de incendio para asegurar que soportarán la presión de uso sin riesgos.

 

¿Quién debe realizar cada revisión según el RIPCI?

Una duda muy común es si cualquier persona puede encargarse de estas tareas o si siempre hace falta un profesional externo. El reglamento permite que las revisiones trimestrales sean realizadas por el personal propio del titular de la instalación o una persona autorizada, siempre que tengan los conocimientos básicos necesarios. Lasser ofrece estas revisiones a un precio especial si buscas tranquilidad y comodidad, ya que deberas levantar acta documental de estos trabajos.

Sin embargo, cuando hablamos de las revisiones anuales y quinquenales, la ley es tajante al exigir que estas tareas las realice exclusivamente una empresa mantenedora de protección contra incendios debidamente habilitada y homologada, como lo está Lasser (Nº 200.092).

Contar con un profesional no solo nos da la seguridad de que el equipo funcionará, sino que nos libera de la responsabilidad legal que supondría una mala praxis en el mantenimiento de elementos tan críticos para la vida y seguridad de nuestra propiedad.

La documentación que garantiza tu cumplimiento normativo

Para superar una inspección oficial o justificar el buen estado de la instalación ante un seguro, no basta con hacer el mantenimiento, sino que hay que poder demostrarlo. El llamado libro de incendios debe recoger todas las actas de mantenimiento firmadas por el técnico que realizó la revisión y los informes de deficiencias si los hubiera. Esta documentación será clave para superar las inspecciones que la instalación deba pasar.

Es fundamental conservar el certificado de mantenimiento anual emitido por la empresa autorizada y comprobar que todos los equipos, como extintores o bocas de incendio, luzcan su etiqueta correspondiente con la fecha de la última revisión. Esta trazabilidad documental es lo que nos protege legalmente y asegura que el edificio cumple con los estándares de seguridad vigentes.

Novedades del RD 164/2025 y cambios en las inspecciones

La legislación en seguridad es dinámica y el reciente RD 164/2025 ha introducido cambios significativos que debemos conocer para no incurrir en errores. Una de las modificaciones más relevantes afecta a las inspecciones periódicas que realizan los organismos de control acreditados cada diez años.

Con la nueva actualización, se elimina la obligatoriedad de esta inspección técnica si el edificio solo cuenta con extintores y alumbrado de emergencia, simplificando así la carga administrativa para ciertas fincas o pequeños locales.

No obstante, se han endurecido otros requisitos técnicos y se han actualizado la norma para mejorar la protección en lugares específicos como las cocinas comerciales, buscando siempre reducir el riesgo de propagación en zonas críticas. En este sentido, Lasser cuenta con la certificación Ansul, marca del especialista Johnson Controls. Ansul es una marca de sistemas de extinción de incendios de detección y activación automática o manual a distancia, que utiliza el agente químico seco multipropósito FORAY para siniestros de clase A, B y C. Su aplicación especialemnte en sistemas de cocinas es todo un estandar en el mercado.

 

Expertos en protección contra incendios en Madrid

En la división de protección contra incendios de Lasser, entendemos que la seguridad de tu edificio es lo más importante y por eso ofrecemos un servicio integral que garantiza el cumplimiento total del RIPCI. Nuestro equipo de ingeniería y técnicos especializados realiza las revisiones obligatorias con la máxima rapidez, y también asesora a los titulares y ofrece formación para que las comprobaciones trimestrales se realicen con total garantía y conocimiento.

Nos diferenciamos por nuestra agilidad, comprometiéndonos a emitir informes detallados y propuestas de mejora de forma clara y transparente para que nunca tengas dudas sobre el estado de tus instalaciones. Si deseas asegurar la tranquilidad de tu comunidad o empresa y cumplir con la normativa vigente sin complicaciones, puedes contactar con nosotros en el teléfono gratuito 900 321 111 o utilizar el formulario de contacto disponible al pie de este artículo.