Mantenimiento de climatización según RITE: ¿Cumple tu empresa con la normativa?
La clave para el buen funcionamiento y la durabilidad de los equipos de climatización es un adecuado mantenimiento. En este artículo te contamos cómo cumplir con la normativa y realizar un mantenimiento de climatización según el RITE. Cumple con la normativa RITE en tu instalación con nuestra ayuda.
De la mano de nuestros especialistas podrás asegurarte el buen funcionamiento, sino que también habría que hacerlo por seguridad, ya que los sistemas de climatización contienen ciertos agentes contaminantes, como son el gas y los aceites de la propia máquina, que hay que asegurarse que están en perfecto estado.
Reglamento de las instalaciones térmicas en edificios – RITE
En relación con el RITE o Reglamento de las instalaciones térmicas en edificios, dentro de sus disposiciones generales dedica su capítulo VI a las “Condiciones para el uso y mantenimiento de la instalación” y en el apartado de Instrucciones Técnicas, es la IT.3 la que se centra en los aspectos relacionados con el mantenimiento y uso de las instalaciones de climatización.
Capítulo VI sobre condiciones para el uso y mantenimiento
En este capítulo se establece que:
“El titular o usuario de las instalaciones térmicas es responsable del cumplimiento del RITE desde el momento que se realiza la recepción provisional”.
Como titular, será responsable de la realización de las siguientes acciones :
- El mantenimiento de la instalación térmica por una empresa mantenedora habilitada.
- Las inspecciones obligatorias.
- La conservación de la documentación de todas las actuaciones, ya sean de mantenimiento, reparación, reforma o inspecciones realizadas en la instalación térmica o sus equipos, consignándolas en el Libro del Edificio.
En relación al mantenimiento de las instalaciones de climatización, hay que tener también en cuenta que en ocasiones el RITE distingue entre instalaciones de calor y de frío.
- Instalaciones de más de 5 kW y menores o iguales que 70 kW
- Instalaciones de más de 70 kW
- Instalaciones de más de 5.000 kW en calor y más de 1.000 kW en frío e instalaciones solares térmicas de más de 400 kW
El mantenimiento de las instalaciones de más de 5.000 kW se realizará bajo la dirección de un técnico titulado competente con funciones de director de mantenimiento. Aunque es más que recomendable que todas sean ser revisadas y mantenidas por profesionales especializados.
IT.3 Mantenimiento y uso de las instalaciones
Esta Instrucción Técnica sobre el mantenimiento y uso de las instalaciones de climatización dice que el funcionamiento de las instalaciones térmicas deberá asegurar la eficiencia energética, la protección del medio ambiente, la seguridad, la durabilidad y las condiciones de bienestar establecidas en el proyecto.
Para garantizar el adecuado funcionamiento de las instalaciones la normativa indica que se deberá realizar un mantenimiento preventivo de acuerdo con las operaciones y periodicidades establecidas en la siguiente tabla para instalaciones de hasta 70 kW y para las de una potencia superior.
OPERACIONES MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE SISTEMAS DE CLIMATIZACIÓN Y SU PERIODICIDAD |
||
Tipo de operación |
≤ 70 kW | 70 kW < |
| Limpieza de los evaporadores. | 1 vez al año | 1 vez al año |
| Limpieza de los condensadores. | 1 vez al año | 1 vez al año |
| Comprobación de la estanqueidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigoríficos. | 1 vez al año | 1 vez al mes |
| Comprobación de niveles de agua en circuitos. | 1 vez al año | 1 vez al mes |
| Revisión y limpieza filtros de agua | — | 2 veces al año |
| Revisión y limpieza de filtros de aire | 1 vez al año | 1 vez al mes |
| Revisión de baterías de intercambio térmico | — | 1 vez al año |
| Revisión de aparatos de humectación y enfriamiento evaporativo | 1 vez al año | 1 vez al mes |
| Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calor | 1 vez al año | 2 veces al año |
| Revisión de unidades terminales agua-aire | 1 vez al año | 2 veces al año |
| Revisión de unidades terminales de distribución de aire | 1 vez al año | 2 veces al año |
| Revisión y limpieza de unidades de impulsión y retorno de aire | 1 vez al año | 1 vez al año |
*Se han omitido de la tabla los mantenimientos de climatización de equipos que no sean de aire (frío/calor).
Nuevo Reglamento de Seguridad para Instalaciones Frigoríficas (RSIF)
La principal finalidad de este Nuevo Reglamento de Seguridad para Instalaciones Frigoríficas (RSIF) es adaptar la reglamentación española sobre instalaciones frigoríficas y gases fluorados, a la clasificación de los refrigerantes aplicada en la Unión Europea, con un nuevo grupo de refrigerantes 2L que permita utilizar refrigerantes de bajo PCA (Potencial de Calentamiento Atmosférico), como R32 y HFO, y de ligera inflamabilidad, actualizando la normativa a la evolución de la técnica y la experiencia acumulada.
El nuevo RSIF tiene como objetivo la máxima garantía de seguridad para personas y bienes, así como la protección del medioambiente, en equilibrio con los costes de inversión y posterior mantenimiento. Dentro del RSIF, en lo relativo al mantenimiento, estos son los principales apartados a leer, entender y tener en cuenta:
- Instrucción Técnica IF14: Mantenimiento, revisiones e inspecciones.
- Instrucción Técnica IF15: Puesta en servicio de las instalaciones frigoríficas.
- Instrucción Técnica IF16: Medidas de prevención y protección personal.
- Instrucción Técnica IF17: Control de fugas en instalaciones frigoríficas.
IF14: Mantenimiento, revisiones e inspecciones periódicas de las instalaciones frigoríficas
En esta Instrucción Técnica se tratan todos los detalles sobre el mantenimiento a llevar a cabo, tanto preventivo (deseable) como correctivo (preventivo o de reparación con mano de obra incluida). También se especifican las revisiones periódicas de obligada ejecución, y otras revisiones de menor importancia pero también recomendadas para un buen mantenimiento.
IF15: Puesta en servicio de las instalaciones frigoríficas
La instrucción IF15 detalla toda la documentación que se debe presentar para la puesta en servicio de las instalaciones frigoríficas, así como los requisitos mínimos que deben cumplir, tanto la memoria técnica de las instalaciones, como el proyecto de ingeniería.
IF16: Medidas de prevención y protección personal
Esta instrucción Técnica pone el foco en las medidas de seguridad necesarias para la manipulación de refrigerantes, tanto de cara a una protección personal, como para evitar el deterioro o mal funcionamiento de equipos y sistemas y se definen también los equipos de detección y alarma necesarios para anticipar y evitar a tiempo cualquier incidente.
IF17: Manipulación de refrigerantes y reducción de fugas en las instalaciones frigoríficas
La instrucción IF17 es la más importante en relación a las medidas de prevención y detección de cualquier fuga en la instalaciones frigoríficas, evitando así la emisión de gases con potencial de calentamiento atmosférico.
Queremos recordar que el titular de la instalación será responsable de que el mantenimiento se ponga en manos de empresas habilitadas para el RITE que cumplan con los requisitos establecidos.
Lasser, tu empresa homologada en mantenimiento
Lasser es instaladora y mantenedora de sistemas de climatización en todo tipo de industria, local, nave o edificio. Instalamos sistemas de climatización avanzada bajo todo tipo de sistemas y adaptada a sus necesidades en toda la Comunidad de Madrid.
Por el desarrollo de todas las instrucciones técnicas vistas anteriormente, nuestro personal cuidará de sus equipos y mantendrá sus instalaciones salubres, activas y con un funcionamiento óptimo.
Si necesitas realizar tu mantenimiento de climatización según el RITE, nuestro departamento de ingeniera nos permite ofrecer asesoramiento y desarrollar proyectos de climatización para todo tipo de necesidades industriales o comerciales.
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