Guía completa sobre la desclasificación de garajes
El Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) establece que todos los espacios considerados locales con alto riesgo de incendio y explosión deben contar con un documento de desclasificación. En esta guía completa sobre la desclasificación de garajes, te explicamos cómo asegurarte de cumplir con todos los requisitos y así evitar sanciones.
A pesar de que muchas comunidades de vecinos desconocen el concepto de desclasificación de garajes, poseer este certificado es indispensable y obligatorio para aprobar las inspecciones periódicas de los Organismos de Control Autorizado (OCA) en tu edificio.
En términos generales, la desclasificación de garajes es un proceso técnico que debe llevar a cabo un profesional cualificado en el que se certifica que un espacio no se considera peligroso en términos de riesgo de explosión o incendio, según las normativas vigentes (REBT y normas ATEX).
Las zonas ATEX son áreas donde puede formarse una mezcla inflamable de aire y gases, vapores o polvo, lo que aumenta el riesgo de incidentes graves. La desclasificación garantiza que tu garaje no está expuesto a riesgos y que cumple con los requisitos de seguridad.
¿Qué es la desclasificación de garajes y por qué es necesaria?
La desclasificación de garajes es una certificación necesaria para tu aparcamiento, ya que por defecto está. En este proceso se evalúa si el garaje esta en las condiciones óptimas para su funcionamiento y también si es un espacio es versátil y sin riesgos. Al desclasificar un garaje se realiza una evaluación técnica para certificar que ya no representa estos peligros, y que ya no hay riesgo de explosión ni incendio.
Este proceso no solo garantiza la seguridad de los ocupantes, sino también para cumplir con las regulaciones legales y evitar sanciones. La desclasificación permite transformar el uso del garaje de manera segura, garantizando que las modificaciones cumplan con las normativas vigentes y no comprometan la integridad del edificio ni la seguridad de las personas.
En esencia, la desclasificación protege tanto la propiedad como los usuarios, asegurando que el espacio cumpla con los estándares de seguridad modernos.
¿Cuándo es obligatorio realizar la desclasificación de un garaje?
La desclasificación de garajes es obligatoria en varias situaciones críticas que aseguran el cumplimiento del REBT y las normas de zonas ATEX. En esta guía completa sobre desclasificación de garajes, te explicamos en detalle cuándo y por qué es necesario llevar a acabo este procedimiento para garantizar que tu garaje sea seguro y estés conforme a la ley.
A continuación, detallaremos los momentos en que la desclasificación de garajes se convierte en un proceso indispensable y las razones que justifican su obligatoriedad.
Cuando el garaje supera los 100m² o tiene más de 5 plazas
Según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), los garajes que cumplen con estas características se consideran zonas de riesgo debido a su potencial para formar atmósferas explosivas (zonas ATEX).
Este reglamento clasifica estos espacios como peligrosos debido a la posibilidad de acumulación de gases o vapores inflamables, lo que hace necesaria una evaluación técnica para desclasificar el espacio y certificar que ya no presenta estos riesgos.
Cambio en el uso del garaje
Si se realiza una transformación significativa en el uso del garaje, como convertirlo en una oficina, gimnasio o habitación adicional, esto es sobre todo para comunidades que tienen un aparcamiento exterior o viviendas unifamiliares, es obligatorio llevar a cabo una desclasificación.
Esta medida asegura que el nuevo uso del espacio cumpla con las normativas de seguridad actualizadas y que no se generen nuevos riesgos de incendio o explosión.
Inspecciones periódicas
Los Organismos de Control Autorizado (OCA) realizan inspecciones periódicas de los garajes para verificar el cumplimiento de las normativas de seguridad. Durante estas inspecciones, se puede requerir la desclasificación del garaje para asegurar que sigue siendo seguro y conforme a la legislación.
¿Qué requisitos debe cumplir un garaje para ser desclasificado?
Existen una serie de requisitos clave que los propietarios de la comunidad deben cumplir para que el garaje sea desclasificado y deje de ser considerado zona de riesgo.
A continuación, se detallan los principales requisitos que debe cumplir un garaje para aprobar con éxito el proceso:
Evaluación técnica y certificación
Para obtener un certificado de desclasificación es necesario que un técnico competente realice una evaluación exhaustiva del garaje para verificar que cumple con los estándares de seguridad necesarios. Este examen confirmará que el espacio ya no presenta riesgos asociados con atmósferas explosivas o incendios.
Adecuación a las normativas de ventilación
Asegurar que el sistema de ventilación esté diseñado para prevenir la acumulación de gases inflamables y garantizar una ventilación adecuada en el espacio, es un requisito indispensable para conseguir el certificado y cumplir con las normativas establecidas por el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Inspección y mantenimiento de instalaciones
Todas las instalaciones eléctricas y de seguridad del garaje deben estar en perfectas condiciones y cumplir con la normativa. Esto incluye la revisión y el mantenimiento de sistemas de iluminación, detectores de humo y equipos de extinción de incendios, si los hubiera.
Para realizar todos estos trabajos es imprescindible contar con expertos cualificados que se encarguen de la revisión de los sistemas de Protección Contra Incendios y la electricidad del edificio.
Cumplimiento de normativas de construcción
Cualquier cambio en la estructura, debe cumplir con las normativas de construcción y seguridad aplicables. En el caso de las alteraciones en el techo y en el suelo, no deben comprometer la seguridad estructural del edificio y cumplir con las regulaciones de resistencia al fuego y el aislamiento.
Por otro lado, los cambios estructurales, como la modificación de tabiques y muros, debe estar aprobada por un ingeniero que asegure que la estabilidad del garaje no se ve comprometida por las medidas tomadas para mejorar la ventilación, especialmente si se deciden realizar modificaciones para generar ventilación natural.
Documentación y trámites legales
El proceso de desclasificación debe estar debidamente documentado y registrado. Esto incluye la presentación del certificado de desclasificación después de que un ingeniero industrial o un técnico de seguridad especializado emita un certificado tras la evaluación exhaustiva del garaje.
¿Cómo se solicita el documento de desclasificación y quién lo emite?
Para solicitar un documento de desclasificación de un garaje, en primer lugar, debes contactar con un técnico competente, como un profesional del sector, ya sea en el campo de la protección contra incendios, de la prevención de riesgos o un ingeniero industrial.
La función de este profesional será evaluar la zona ATEX y verificar si cumple con los requisitos necesarios para ver si es considerado o no zona de riesgo.
La solicitud de desclasificación generalmente comienza con una inspección detallada, seguida de un informe técnico que respalde la necesidad de desclasificación. Una vez completada la evaluación, el técnico competente emitirá el certificado de desclasificación, si procede.
En cambio, si considera que el entorno no cumple con la norma, propondrá una serie de medidas correctoras para alcanzar los mínimos que establece la norma.
¿Cuáles son las consecuencias de no tener el documento de desclasificación?
No contar con el documento de desclasificación de garajes puede acarrear varias consecuencias importantes que pueden afectar a nivel de seguridad, legal o económico.
En primer lugar, hay riesgos de sanciones y multas. Las multas por no tener el certificado de desclasificación pueden varias considerablemente. Las sanciones podrán oscilar entre los 1.000 y 60.000 euros.
En algunos casos, además de multas, los Organismos de Control Autorizado puede requerir realizar costosas reparaciones en la comunidad para permitir de nuevo el uso del garaje de forma legal.
¿Deben renovarse los documentos de desclasificación?
La frecuencia con la deben renovarse los documentos de desclasificación dependerá de las modificaciones que se realicen en las instalaciones presentes o en la presencia de nuevos riesgos o en el incremento de los existentes, no contemplados en el momento de la certificación inicial.
Por lo tanto, deberán renovarse cuando cambie alguna circunstancia del espacio clasificado como de riesgo, siempre que ya esté desclasificado.
Por otro lado, están las inspecciones periódicas en garajes por parte de los Organismos de Control Autorizado (OCA). En el caso de edificios residenciales y sus zonas comunes, la frecuencia de inspección será cada 10 años. Sin embargo, requieren una inspección cada 5 años las instalaciones específicas dentro de estos edificios, como garajes, piscinas comunitarias y sistemas de alumbrado exterior,
Además, cualquier modificación significativa en el garaje, como alteraciones estructurales o cambios de uso o la entrada de nuevos riesgos, también puede precisar una nueva desclasificación de forma inmediata.
Expertos en desclasificación de garajes en Madrid
El precio del proceso de desclasificación de garajes, puede variar en función de la evaluación técnica y las posibles modificaciones necesarias en las instalaciones de seguridad.
Nuestros especialistas en Protección contra Incendios tienen amplia experiencia en la desclasificación de garajes para comunidades, empresas y aparcamientos, garantizando un diseño adecuado de las instalaciones.
Si deseas obtener un presupuesto personalizado sin compromiso, puedes llamarnos al 900 321 111 o completar nuestro formulario de contacto.
