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Urgencia de la adecuación al marcado CE y vigilancia de mercado
La reciente jornada sobre seguridad y normativa organizada por el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid ha puesto de manifiesto una realidad preocupante en nuestras fincas. Expertos del Ministerio de Industria y de la Comunidad de Madrid han señalado que existe una situación alarmante de incumplimiento a nivel nacional respecto a los requisitos técnicos y legales vigentes.
El marcado CE no es un simple trámite administrativo, sino la garantía de que la puerta cumple con el Reglamento de Productos de Construcción (UE 305/2011) y la Directiva de Máquinas (2006/42/CE), documentos que rigen la conformidad de estas instalaciones.
Los resultados del proyecto nacional de vigilancia de mercado de 2023 evidencian carencias críticas, ya que el noventa por ciento de las puertas inspeccionadas presentaba alguna no conformidad. Lo más grave es que el sesenta y cinco por ciento de estas deficiencias eran defectos de seguridad de carácter grave.
Además, más de la mitad de las puertas carecían de la documentación técnica obligatoria, como los manuales de uso o las Declaraciones de Conformidad, dejando a la comunidad en una situación de vulnerabilidad legal absoluta.
El mantenimiento bajo el rigor de la norma UNE 85635:2012
No todas las revisiones tienen la misma validez legal, y es aquí donde la norma UNE 85635:2012 se convierte en el eje fundamental para las puertas industriales, comerciales y de garaje. Esta normativa establece que los criterios de mantenimiento deben ser definidos por el fabricante, pero fija unas periodicidades mínimas que la comunidad debe respetar escrupulosamente.
Para garajes con más de cincuenta vehículos o puertas industriales de funcionamiento rápido, la revisión es obligatoria cada cuatro meses, mientras que para garajes de entre seis y cincuenta plazas el plazo es semestral, y anual para aquellos con cinco o menos vehículos.
Es fundamental entender que si se realiza una modificación sustancial en la puerta, como puede ser la motorización de una puerta manual o un cambio estructural importante, la empresa mantenedora asume la figura de fabricante según el informe del Ministerio de Industria de febrero de 2024. Esto implica la obligación de emitir un nuevo marcado CE y actualizar toda la documentación técnica para que la instalación siga siendo legal y segura para el tránsito de vehículos y personas.
Puertas peatonales automáticas y la norma UNE 85121:2018
Las puertas automáticas de acceso a los portales también están sujetas a una regulación específica y muy estricta a través de la norma UNE 85121:2018. En este caso, la periodicidad de las revisiones se divide entre el uso ligero, que requiere una visita semestral, y el uso intensivo de más de cien usuarios diarios, que obliga a una revisión trimestral por parte de personal cualificado.
Todas estas actividades de mantenimiento deben registrarse obligatoriamente en el Libro de Mantenimiento de la puerta, un documento que debe estar siempre disponible y actualizado para acreditar que se cumple con el deber de cuidado.
Responsabilidad de la propiedad y riesgos económicos
La figura de la comunidad de propietarios, según recuerda el IRSST, asume responsabilidades similares a las de un promotor en cuanto a la gestión de riesgos en sus instalaciones. Si la empresa mantenedora notifica por escrito una condición de riesgo o la falta de dispositivos de seguridad necesarios y la propiedad decide no realizar las adecuaciones, la comunidad se convierte en la única responsable legal ante cualquier accidente.
Las autoridades han reiterado su compromiso de aumentar las inspecciones para erradicar productos no conformes, recordando que las infracciones a la Ley de Industria conllevan sanciones que parten de los seis mil euros.
Desde Lasser, a través de nuestra división especializada en Puertas Automáticas, garantizamos que tu instalación cumpla punto por punto con la norma UNE 85635:2012 y el resto de la legislación vigente. Nuestros técnicos no solo realizan el mantenimiento preventivo, sino que auditan cada componente para asegurar que el marcado CE de su puerta sea real y efectivo, protegiendo así a los vecinos y evitando multas administrativas de gran cuantía que pueden comprometer la economía de la finca.
La seguridad en los accesos de su comunidad no admite atajos ni falta de profesionalidad en su ejecución, ya que un mantenimiento riguroso es la mejor herramienta para evitar accidentes y responsabilidades legales. Si deseas regularizar tu instalación o necesitas contratar un servicio de mantenimiento que cumpla con todos los estándares legales, puedes contactar con nosotros en el teléfono gratuito 900 321 111 o a través de los formularios de contacto disponibles en nuestra web.
