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Extintores para comunidades de propietarios (2026) — Qué tipos instalar y cuántos
La mayoría de las comunidades de propietarios en Madrid tienen extintores. El problema es que muchos llevan años sin revisión, están mal colocados o son del tipo equivocado para los riesgos del edificio. La normativa no se limita a “un extintor por planta y listo”: habla del agente extintor según el tipo de fuego posible, la eficacia mínima, la distancia máxima de recorrido y el mantenimiento obligatorio. Conocer esas reglas evita sanciones, problemas con el seguro y, sobre todo, que en un incendio real el extintor no sirva para el fuego.
Esta guía recoge los criterios técnicos que aplicamos en Lasser cuando auditamos una comunidad nueva: qué tipos de extintores se necesitan, cuántos, dónde van y cómo saber si los que hay siguen siendo válidos.
Los cuatro tipos de extintores que se usan en comunidades
El agente extintor es la sustancia que apaga el fuego, y cada uno tiene una eficacia distinta según la clase de fuego (A: sólidos, B: líquidos, C: gases, D: metales, F: aceites de cocina). En comunidades de vecinos, los cuatro agentes más habituales son estos.
Polvo ABC (el más común)
Es el extintor genérico por excelencia. El polvo ABC, o polivalente, actúa sobre fuegos de clase A, B y C, lo que lo hace válido para las zonas comunes de edificios residenciales: pasillos, escaleras y salas de máquinas. Su inconveniente es que el polvo es corrosivo a largo plazo para los equipos electrónicos y deja un residuo difícil de limpiar. Para una comunidad normal, es la opción correcta por coste y versatilidad.
CO2 (dióxido de carbono)
Se usa en cuartos de contadores eléctricos, salas de transformadores y locales con equipos electrónicos, porque no deja residuo ni daña los equipos. Su eficacia en fuegos de clase A (sólidos) es baja: está pensado sobre todo para fuegos de origen eléctrico y de clase B en interiores. En espacios muy pequeños desplaza el oxígeno, así que hay que salir del local tras usarlo. Su recarga suele costar entre 15 y 25 € más que la de uno de polvo.
Agua pulverizada con aditivo
Excelente para fuegos de clase A (madera, papel, textiles). Los modelos actuales llevan un aditivo que les da también eficacia en fuegos de clase B, y muchos alcanzan la misma eficacia 21A-113B que un extintor de polvo. Además, los que superan el ensayo dieléctrico de la norma UNE-EN 3-7 (35.000 V a 1 metro de distancia) pueden usarse cerca de instalaciones eléctricas. Son habituales en comunidades con trasteros o zonas de almacenamiento de enseres, y tienen la ventaja de no dejar el residuo del polvo. El agua sin aditivo, en cambio, no debe usarse nunca en fuegos de líquidos inflamables.
Espuma
Para fuegos de clase A y B. Es habitual en garajes porque actúa muy bien sobre charcos de gasolina o gasoil: la espuma forma una película sobre el líquido que impide la emisión de vapores inflamables. En garajes comunitarios es frecuente combinar extintores de polvo ABC en los accesos y de espuma en las plantas de aparcamiento.
Ojo con la espuma AFFF tradicional: contiene PFAS, unas sustancias que la UE está eliminando. Con el Reglamento (UE) 2025/1988, desde el 23 de octubre de 2026 ya no se pueden comercializar extintores portátiles con espumas que contengan PFAS, y los que ya están instalados tienen un periodo de transición para retirarse. Para cualquier compra nueva, la opción es la espuma sin flúor.
Cuántos extintores necesita una comunidad según normativa
Las referencias normativas en España son el CTE DB-SI (Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio), que fija cuántos extintores debe tener un edificio, y el RIPCI (Real Decreto 513/2017), que regula cómo se instalan y se mantienen. El CTE se aplica a edificios nuevos y a reformas; un edificio antiguo debe cumplir la normativa vigente cuando se construyó, aunque el mantenimiento del RIPCI es obligatorio para todos. Para edificios de uso residencial vivienda, los puntos clave son estos.
Zonas comunes de cada planta
Debe haber extintores de eficacia mínima 21A-113B de forma que, en cada planta, el recorrido real desde cualquier origen de evacuación hasta el extintor más próximo no supere los 15 metros. En un edificio de viviendas, el origen de evacuación es la puerta de cada vivienda.
Garajes
Se aplica la misma regla de los 15 metros de recorrido con extintores de eficacia 21A-113B o superior. En la práctica, conviene colocar al menos uno en cada acceso peatonal y repartir el resto por las calles de circulación.
Locales de riesgo especial
En cuartos de maquinaria, salas de calderas o cuartos de contadores, el CTE exige un extintor en el exterior, próximo a la puerta, y dentro los necesarios para que el recorrido hasta alguno de ellos no supere 15 metros (10 metros si el local es de riesgo alto). El tipo de extintor interior debe ser adecuado al riesgo: CO2 en los cuartos eléctricos, por ejemplo.
Zonas de otro uso
En las zonas de uso distinto al residencial, como un local comercial o una sala de reuniones, se aplican las exigencias propias de ese uso, que pueden ser más restrictivas.
Un ejemplo de un edificio tipo de 4 plantas con garaje de 20 plazas:
| Zona | Número mínimo | Tipo recomendado | Eficacia mínima |
|---|---|---|---|
| Planta baja (portal, buzones) | 1 | Polvo ABC 6 kg | 21A-113B |
| Cada planta de viviendas | 1 por planta (más si algún recorrido supera los 15 m) | Polvo ABC 6 kg | 21A-113B |
| Cuarto de contadores eléctricos | 1 junto a la puerta + 1 en el interior | Polvo ABC fuera y CO2 5 kg dentro | 21A-113B (fuera) / 89B habitual en CO2 5 kg |
| Sala de calderas / cuarto técnico | 1 junto a la puerta + los necesarios dentro | Polvo ABC 6 kg | 21A-113B |
| Garaje | Los necesarios para no superar 15 m de recorrido, con uno en cada acceso peatonal | Polvo ABC o espuma sin flúor | 21A-113B |
Dónde colocar los extintores: las reglas de instalación
La altura de colocación no es arbitraria. El RIPCI de 2017 establece que la parte superior del extintor debe quedar entre 0,80 y 1,20 metros sobre el suelo, para que cualquier persona pueda descolgarlo sin esfuerzo. Los extintores instalados antes de su entrada en vigor conforme al reglamento anterior pueden mantenerse a la altura antigua, de hasta 1,70 metros, pero cualquier instalación nueva o sustitución debe cumplir la nueva.
Además, hay que cumplir estas condiciones.
Visibilidad
El extintor debe estar a la vista y señalizado con una señal fotoluminiscente con el pictograma normalizado (ISO 7010 F001, blanco sobre fondo rojo). No se puede guardar en un armario sin señalizar.
Accesibilidad
No puede haber obstáculos permanentes delante. En los garajes, los coches no deben bloquear el acceso al extintor.
Ubicación
Debe estar cerca de los puntos donde es más probable que se inicie un incendio y, preferentemente, próximo a las salidas, de modo que quien lo use tenga siempre la vía de escape a su espalda.
Temperatura
Los extintores de polvo ABC suelen soportar entre -20 °C y +60 °C, y los de agua tienen un rango más estrecho porque el agua puede congelarse. En locales muy fríos, como cámaras frigoríficas, se usan extintores especiales.
Cómo leer la etiqueta y saber si un extintor está en buen estado
El RIPCI establece tres niveles de revisión. Cada 3 meses, el propio titular (la comunidad, normalmente a través del conserje o del administrador) debe comprobar que los extintores están en su sitio, accesibles, señalizados y con el precinto y el manómetro correctos. Cuando pasa un año, una empresa mantenedora habilitada hace la revisión completa. En 5 años se hace el retimbrado. Para la revisión trimestral, esto es lo que cualquier presidente de comunidad puede comprobar en la etiqueta y en el propio extintor:
| Elemento a verificar | Qué indica | Señal de problema |
|---|---|---|
| Precinto del pasador | El extintor no se ha usado | Precinto roto o ausente |
| Manómetro (zona verde) | Presión correcta | Aguja en zona roja (falta presión) o por encima del verde (exceso) |
| Etiqueta de la última revisión anual | Mantenimiento al día | Fecha de hace más de 12 meses |
| Fecha del último retimbrado | Prueba de presión al día | Más de 5 años desde el último retimbrado |
| Fecha de fabricación | Antigüedad del equipo | Más de 20 años: debe retirarse |
| Estado del cuerpo y la manguera | Sin daños | Óxido, abolladuras profundas o manguera agrietada |
Extintor nuevo vs extintor retimbrado: qué es mejor para una comunidad
El retimbrado, o prueba de presión, comprueba la resistencia del cuerpo del extintor y se realiza cada 5 años. No hay que confundirlo con la revisión anual, que verifica el estado y el funcionamiento sin someter el cilindro a esa prueba.
La duda habitual en las comunidades es si sale más a cuenta retimbrar o comprar uno nuevo. La respuesta depende del estado y de la antigüedad del extintor.
Precio de un extintor nuevo
Un extintor de polvo ABC de 6 kg cuesta entre 35 y 60 €, sin instalación.
Precio del retimbrado
El retimbrado de ese mismo extintor cuesta entre 18 y 28 €. Cuando se acerca a la mitad del precio de uno nuevo, suele compensar más sustituirlo.
Cuándo no se puede retimbrar
Si el cuerpo del extintor tiene corrosión o daños, el retimbrado no es posible: hay que sustituir el extintor.
Vida útil máxima: 20 años
No es una recomendación del fabricante, sino una obligación: el RIPCI fija una vida útil máxima de 20 años desde la fecha de fabricación, tras la cual el extintor debe retirarse aunque esté en perfecto estado. Por eso, a un extintor con más de 15 años rara vez le compensa el retimbrado.
¿Y en un negocio o local comercial?
Los criterios de distancia son los mismos: extintores de eficacia 21A-113B a no más de 15 metros de recorrido y revisiones con la misma periodicidad. Lo que cambia es el riesgo. En oficinas y comercios con muchos equipos informáticos conviene añadir CO2 junto a los cuadros eléctricos y los servidores. En cocinas de hostelería es imprescindible un extintor de clase F, específico para aceites y grasas de cocina, porque echar agua o polvo sobre una freidora en llamas puede proyectar el aceite. Las naves industriales no se rigen por el CTE, sino por su propio reglamento de seguridad contra incendios en establecimientos industriales.
Errores más comunes en comunidades de propietarios
Después de auditar cientos de comunidades en Madrid, estos son los fallos que más se repiten.
Hay extintores en el garaje, pero no en las plantas
El garaje tiene su propio riesgo, pero las plantas de viviendas también necesitan cobertura en las zonas comunes.
El extintor del cuarto eléctrico es solo de polvo ABC
El polvo deja inservibles los cuadros eléctricos al usarse. Lo correcto es un extintor de CO2.
Extintores tapados por objetos almacenados
En los pasillos del garaje, bicicletas, cajas o motos bloquean a menudo el acceso al extintor.
Falta señalización hacia el extintor
En plantas largas o con recovecos, si el extintor no se ve directamente, debe haber una señal que indique dónde está.
La revisión la hace una empresa sin habilitación
Las empresas mantenedoras de protección contra incendios deben estar habilitadas ante la Comunidad de Madrid y figurar en su registro. Lasser, por ejemplo, está inscrita con el n.º 200.092. Una revisión hecha por una empresa no habilitada no tiene validez.
No se guardan las actas de mantenimiento
El RIPCI obliga a conservar la documentación de las revisiones. En una inspección, su ausencia puede suponer sanción aunque los extintores estén bien.
Nadie hace la revisión trimestral
Muchas comunidades creen que con la revisión anual de la empresa basta. La comprobación cada 3 meses corresponde al titular, y quedarse sin hacerla es también un incumplimiento.
Preguntas frecuentes sobre extintores en comunidades
¿Cada cuánto hay que revisar los extintores en una comunidad?
Cada 3 meses los debe comprobar la propia comunidad, y cada 12 meses una empresa mantenedora habilitada debe hacer la revisión anual. Además, cada 5 años se realiza el retimbrado (prueba de presión del cilindro). A los 20 años de su fabricación, el extintor debe retirarse obligatoriamente.
¿Los extintores del garaje son responsabilidad de la comunidad?
Sí. Todos los extintores de las zonas comunes, incluido el garaje comunitario, son responsabilidad de la comunidad de propietarios como titular de la instalación. La empresa de mantenimiento debe entregar la documentación de cada revisión y la comunidad debe conservarla, porque en caso de inspección es la prueba de cumplimiento.
¿Puedo comprar extintores en una ferretería para la comunidad?
Comprarlos, sí, pero no basta con colgarlos. Deben cumplir la norma UNE-EN 3-7 y llevar su placa de identificación con fabricante, eficacia y fechas. Además, en la Comunidad de Madrid su puesta en servicio debe hacerla una empresa instaladora o mantenedora habilitada, o el propio fabricante, para que queden incorporados a la instalación de protección contra incendios y a su registro de mantenimiento.
¿Qué pasa si durante una inspección los extintores están caducados?
La administración puede exigir que se subsanen los defectos en un plazo y, si no se hace o hay otros incumplimientos, abrir un expediente sancionador. Las infracciones del RIPCI se sancionan conforme a la Ley 21/1992 de Industria, con multas que dependen de la gravedad. Además, en caso de siniestro, unos extintores sin mantenimiento pueden complicar la respuesta del seguro.
¿Tu comunidad necesita revisar o ampliar los extintores?
Lasser realiza auditorías de PCI gratuitas para comunidades en Madrid y su área metropolitana. Evaluamos el estado de tus extintores, identificamos deficiencias y te damos un informe por escrito antes de presupuestar.
