Normativa contra incendios en edificios de viviendas
El aumento de los incendios en viviendas ha puesto en primer plano la importancia de contar con sistemas de protección contra incendios adecuados en los edificios. Ante la creciente preocupación por la virulencia de estos incidentes, es esencial conocer las soluciones reguladas para prevenir, detectar y combatir los riesgos asociados al fuego. En este artículo, te explicaremos en detalle en qué consiste la normativa contra incendios en edificios de viviendas.
Sin bajar al detalle, ya que no es ele objetivo del presente artículo, la normativa vigente establece una serie de medidas y sistemas mínimos que todo inmueble debe incorporar para garantizar la seguridad de sus ocupantes y minimizar los daños materiales en caso de siniestro. A continuación, ofrecemos una pequeña guía y resolveremos las dudas más comunes sobre la normativa contra incendios en edificios de viviendas.
Normativa contra incendios en edificios de viviendas
La seguridad en los edificios de viviendas es una prioridad y para garantizarla, existen varias normativas que detallan las medidas contra incendios que deben cumplirse.
Los principales documentos que sustentan estas regulaciones son:
RIPCI
El Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI) establece las pautas sobre las medidas y sistemas necesarios para proteger a los ocupantes de un edificio en caso de incendio. Este reglamento, aprobado por el Real Decreto 513/2017, abarca dos áreas clave:
- Protección activa. Incluye los sistemas y equipos diseñados para detectar, controlar y extinguir incendios, así como para facilitar la evacuación de los residentes. Por ejemplo, los extintores y los detectores de humo que ves en tu comunidad forman parte de esta protección activa.
- Productos de protección. Se refiere a los componentes y equipos que juegan un papel fundamental en la protección activa, como los detectores de humo o los extintores. El RIPCI especifica, por ejemplo, cuántos extintores se necesitan por metro cuadrado en un edificio.
Código Técnico de la Edificación (CTE)
El Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado por el Real Decreto 314/2006, establece las exigencias básicas de seguridad que deben cumplir todas las obras de nueva construcción, tanto públicas como privadas. Este código se basa en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, y abarca aspectos fundamentales para la seguridad en caso de incendio.
Es importante destacar que el CTE se centra en garantizar la seguridad de la edificación en su conjunto, pero no regula los riesgos de incendio asociados a instalaciones o almacenamientos específicos que requieren normativas particulares. Además, cualquier elemento del entorno del edificio, siempre que forme parte del proyecto de construcción, también está sujeto a estas normativas.
Normativa PCI en residencial: Puntos Clave
Antes de sumergirnos en el contenido completo que hemos preparado, es útil aclarar un par de cuestiones sobre la normativa de protección contra incendios en edificios de viviendas.
¿Qué pasa con las inspecciones periódicas?
Las instalaciones de protección contra incendios, en general, deben ser inspeccionadas cada 10 años por un Organismo de Control Autorizado (OCA).
Sin embargo, hay algunas excepciones a esta regla:
- Viviendas residenciales.
- Edificios administrativos o educativos con una superficie construida menor de 2,000 m².
- Edificios comerciales o con concurrencia pública de menos de 500 m².
- Aparcamientos con una superficie construida menor de 500 m².
Estas exenciones se aplican siempre que no haya un riesgo particularmente alto de incendio en estos espacios. Por ejemplo, una sala de calderas con una potencia superior a 600 kW aún necesita pasar estas inspecciones, al igual que un aparcamiento en un edificio de viviendas de más de 500 m².
¿Qué pasa con las soluciones alternativas?
El Código Técnico de la Edificación (CTE) permite el uso de soluciones alternativas a las establecidas, siempre que se sigan ciertos procedimientos. En esencia, puedes optar por soluciones distintas a las previstas en el CTE si están justificadas adecuadamente y se indican las limitaciones al uso del edificio en función del grado de adecuación alcanzado según los requisitos mínimos.
Exigencias Básicas de PCI en Edificios
En este apartado, exploraremos las seis áreas clave en la protección contra incendios para edificios, basadas en el Documento Básico de Seguridad en caso de incendios del Código Técnico de la Edificación (CTE).
A continuación, te desglosamos un resumen de qué medidas y sistemas se deberán tener en cuenta:
1. Control de la Propagación Interior
Para limitar cómo el fuego se esparce dentro del edificio, es crucial dividirlo en compartimentos que actúen como barreras contra el incendio, como locales, escaleras y pasillos. Estos compartimentos deben estar construidos con materiales que resistan el fuego, evitando que las llamas se propaguen de una zona a otra.
2. Protección contra la Propagación Exterior
En cuanto a la propagación exterior, es importante mantener una separación adecuada entre sectores de incendio en las fachadas y medianerías. Además, las cubiertas del edificio también deben ser resistentes al fuego, y se deben tomar medidas especiales en las áreas donde las cubiertas se encuentran con la fachada para evitar que el fuego se propague a otros edificios.
3. Planificación de la Evacuación
Para que la evacuación sea eficaz, es necesario calcular cuántas personas pueden ocupar el edificio y establecer el número de salidas y rutas de evacuación requeridas. Esto incluye escaleras, pasillos y puertas.
También se deben usar señales de evacuación claras y accesibles, como el rótulo “Salida de emergencia” y las señales que guíen el recorrido, especialmente para personas con movilidad reducida.
4. Equipos de Protección Contra Incendios
Los edificios deben estar equipados con diversos sistemas de protección, incluyendo extintores portátiles, bocas de incendio en áreas de alto riesgo, instalaciones automáticas de extinción en edificios altos, y columnas secas si la altura de evacuación supera los 24 metros. Además, los sistemas de detección y alarma son esenciales para edificios de más de 50 metros de altura.
5. Facilidades para los Bomberos
Los edificios deben facilitar el acceso a los bomberos para que puedan realizar su trabajo de manera efectiva. Esto incluye asegurar que los puntos de conexión a las columnas secas estén visibles desde los camiones de bomberos y proporcionar accesibilidad por la fachada para los equipos de rescate en cada planta.
6. Resistencia al Fuego de la Estructura
Finalmente, la resistencia al fuego de la estructura es fundamental. Los materiales utilizados para soportes, vigas y muros deben ser homologados para soportar el fuego y garantizar que el edificio mantenga su integridad durante un incendio.
Estos requisitos están diseñados para proteger tanto a los ocupantes del edificio como a los equipos de emergencia, asegurando que se minimicen los riesgos y se maximice la seguridad en caso de incendio.
Lasser, especialistas en protección contra incendios
La protección contra incendios es fundamental para garantizar la seguridad en edificios de viviendas, y cumplir con las exigencias básicas establecidas por la normativa es crucial para prevenir y mitigar riesgos.
En Lasser, contamos con una amplia experiencia en el sector, ofreciendo servicios especializados de instalación y mantenimiento de sistemas de prevención y detección de incendios en toda la Comunidad de Madrid.
Nuestro equipo de expertos homologados y altamente cualificados está comprometido en proporcionar la máxima seguridad y tranquilidad a comunidades y hogares.
No dudes en contactarnos al teléfono gratuito 900 321 111 o a través del botón a continuación para asegurar la protección de tu vivienda frente a cualquier incidente relacionado con el fuego.
