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Empresa de Servicio Técnico de Puertas Automáticas y Automatismos en Leganés
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El mejor cuidado y reparación con especialistas en reparación. Expertos en mecanismos y electricidad.
¿Necesitas Presupuesto de Reparación o Mantenimiento?
Leganés cuenta con un parque residencial caracterizado por una alta proporción de edificios construidos entre los años 70 y 80: bloques de 5 a 10 plantas con garaje comunitario, en muchos casos automatizado hace 15 o 20 años y sin una gestión de mantenimiento documentada desde la instalación original. Cuando el presidente de la comunidad llama, generalmente es porque el portón lleva días con tirones o porque se ha quedado bloqueado, impidiendo el paso de los vehículos.
En Lasser atendemos Leganés con técnicos especialistas en automatismos que conocen perfectamente la tipología de instalaciones del municipio. Realizamos la primera revisión de urgencia para poner solución a las averías y establecemos un plan de mantenimiento periódico adaptado a la normativa actual para garantizar la continuidad del servicio y la seguridad del garaje.
Cuando hablamos de Puertas Automáticas en Leganés, la demanda se agrupa en estos servicios que se complementan o integran:
Según el uso y tráfico del garaje, la norma UNE 85635 establece la necesidad de realizar revisiones periódicas trimestrales o semestrales para garajes comunitarios (reservando las anuales únicamente para uso residencial unifamiliar de muy bajo tráfico).
Una puerta automática no es solo un elemento de confort para entrar y salir sin bajarse del coche; es también un punto clave en la seguridad de tu vivienda, comunidad de propietarios o negocio. Con el uso diario y el paso del tiempo, los motores, sensores y elementos mecánicos sufren un desgaste natural. Un fallo a tiempo no solo genera incomodidades, sino que puede comprometer la protección de la finca o causar averías mayores si no se atiende a tiempo.
Por ello, contar con un equipo especializado en automatismos te garantiza tranquilidad. Nos aseguramos de que cada mecanismo trabaje con la máxima fluidez, cumpliendo siempre con los estándares de seguridad exigidos y prolongando al máximo la vida útil de tus instalaciones.
Un presupuesto de mantenimiento técnico debe desglosar las siguientes actuaciones para su valoración y del tipo de puerta y uso:
| Elemento de la instalación | Operaciones de mantenimiento | Periodicidad (Comunidades) |
|---|---|---|
| Motor / Actuador | Inspección de fijaciones, verificación de consumo eléctrico, holguras y lubricación del sistema mecánico. | Trimestral / Semestral |
| Sistemas de Seguridad | Limpieza y alineación de fotocélulas. Comprobación y prueba de bandas sensibles antiaplastamiento. | Trimestral / Semestral |
| Limitación de Fuerzas | Verificación del par de inversión y ajuste del sistema anti-atrapamiento según norma EN 12453. | Semestral |
| Cuadro de Maniobra | Revisión de bornes, reapriete eléctrico, fusibles, protecciones y estado del receptor de radiofrecuencia. | Trimestral / Semestral |
| Elementos Mecánicos | Engrase de cremalleras, bisagras, cadenas, muelles o guías. Revisión de paracaídas anti-caída en seccionales/basculantes. | Trimestral / Semestral |
| Documentación Oficial | Cumplimentación y sellado del Libro de Mantenimiento de la Puerta y entrega de certificado. | En cada visita |
El coste aproximado del contrato anual de mantenimiento para un portón comunitario en Leganés varía en función del tipo de puerta, número de accesos y volumen de uso del garaje. Para fincas con varios accesos o combinación de puertas peatonal y garaje, aplicamos tarifas de conjunto.
Para la mayoría de las juntas de propietarios, las puertas automáticas son un elemento en el que solo se piensa cuando falla. Sin embargo, la normativa actual equipara una puerta motorizada a una máquina, lo que implica responsabilidades legales claras.
Hay cuatro razones fundamentales por las que el mantenimiento preventivo es la decisión más inteligente para una comunidad:
En caso de que un vehículo o un peatón sufra un accidente con el portón, la compañía aseguradora del edificio exigirá acreditar el mantenimiento regular mediante el Libro de Mantenimiento. Sin esta documentación en regla, el seguro puede desentenderse de la cobertura.
Las puertas automáticas están sujetas a la Directiva de Máquinas 2006/42/CE y la norma UNE-EN 13241-1. La norma española UNE 85635 regula expresamente que toda puerta de uso comunitario debe disponer de un plan de mantenimiento actualizado e identificable.
Un contrato preventivo permite detectar el desgaste de piezas clave antes de que provoquen el colapso del sistema. El reemplazo preventivo de un condensador o unas escobillas supone una fracción del coste que implica sustituir un motor quemado o pagar un servicio de urgencia fuera de horario.
Las comunidades con contrato de mantenimiento cuentan con atención prioritaria y tarifas bonificadas en mano de obra, en función del tipo de modalidad, para averías e intervenciones correctivas.
“En Leganés, cuando acudimos a una comunidad que lleva tiempo sin revisión, lo habitual es encontrar desajustes en las fuerzas de arrastre o condensadores degradados que hacen trabajar al motor forzado, especialmente con el frío invernal. Detectar esto a tiempo evita averías mayores de cientos de euros y, lo más importante, evita que la puerta suponga un riesgo de atrapamiento para los vecinos.”
Marta Lozano, Técnica de Automatismos de Lasser
Esta es la consulta más habitual de administradores de fincas y presidentes cuando un automatismo antiguo empieza a dar fallos continuados.
Para que nuestra oficina técnica en Lasser pueda elaborar una propuesta ajustada sin compromiso, es necesario facilitar algo de información:
¿Puede el Presidente contratar el mantenimiento sin aprobarlo en Junta?
Sí. Las labores de mantenimiento preventivo y la adscripción a la normativa legal vigente se consideran actuaciones de conservación ordinaria necesarias para la seguridad del inmueble (art. 10 de la Ley de Propiedad Horizontal). No se requiere acuerdo previo de Junta a menos que suponga una modificación estructural de la puerta o un importe extraordinario no previsto en el presupuesto de la finca.
¿Cuánto tiempo lleva solucionar un bloqueo en la puerta del garaje?
La diagnosis y reparación in situ de averías habituales suele realizarse en un margen de 24 horas. Si la avería requiere un repuesto descatalogado o de fabricación especial, nuestros técnicos dejan la puerta desbloqueada en modo manual de forma segura para garantizar la entrada y salida de los vehículos mientras se gestiona el recambio.
¿Cubre el seguro de la comunidad los daños si la puerta no tiene Libro de Mantenimiento?
Si el siniestro ha sido provocado por un fallo o avería de la puerta y la comunidad no puede demostrar el cumplimiento de las revisiones exigidas por la norma UNE 85635, la aseguradora puede denegar la cobertura por falta de mantenimiento adecuado. Disponer del registro al día es la garantía legal ante cualquier reclamación.
¿Podéis reparar puertas de cristal de marcas como DORMA o GEZE en Leganés?
Podemos hacer el mantenimiento de puertas de marcas líderes distribuidas en España y de cualquier instalador previo. Tenemos experiencia con Aprimatic, FAAC, NICE, Manusa, CAME, Hormann, Erreka, Ditec y otras marcas habituales en el mercado español, como Dorma o Geze. Si la puerta está fuera de garantía o el instalador original ya no opera, podemos hacernos cargo tras un visita para explorar la puerta y sus componentes.
El miércoles pasado en la comunidad donde trabajo tuvimos un fallo con el motor de la puerta automática del portal, llamamos y vino un técnico llamado Mario Lucas y la verdad que es un profesional como la copa de un pino. Le hizo el arreglo y ahora la puerta va mejor que nunca. Espero poder contar con el siempre.
Acaban de automatizarme la puerta del garaje y 100% recomendable. Cuidan mucho los detalles y estética además de la calidad del producto y del servicio. Repetiré con ellos cuando necesite otro de sus servicios.
Nos han automatizado la puerta del portal que pesaba una barbaridad y tengo que decir que estamos super satisfechos, no solo con el servicio prestado, sino con el equipo.
Tanto Miguel como Michael como Nuria y el resto del equipo han puesto todo de su parte para dejarnos el portal funcionando de maravilla.
Muchas gracias
El miércoles pasado en la comunidad donde trabajo tuvimos un fallo con el motor de la puerta automática del portal, llamamos y vino un técnico llamado Mario Lucas y la verdad que es un profesional como la copa de un pino. Le hizo el arreglo y ahora la puerta va mejor que nunca. Espero poder contar con el siempre.
Acaban de automatizarme la puerta del garaje y 100% recomendable. Cuidan mucho los detalles y estética además de la calidad del producto y del servicio. Repetiré con ellos cuando necesite otro de sus servicios.
Nos han automatizado la puerta del portal que pesaba una barbaridad y tengo que decir que estamos super satisfechos, no solo con el servicio prestado, sino con el equipo.
Tanto Miguel como Michael como Nuria y el resto del equipo han puesto todo de su parte para dejarnos el portal funcionando de maravilla.
Muchas gracias
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