Las averías eléctricas en comunidades son muy habituales. Con frecuencia surgen incidencias en la red eléctrica de la finca, a veces estas incidencias tienen un coste de reparación elevado, y comienzan las dudas entre los propietarios en cuanto a quién debe hacerse cargo de estas facturas, y surge la duda de si los cables de la luz son comunitarios o privativos. Te lo contamos.
¿Los cables de la luz son privativos o comunitarios?
El cableado eléctrico situado entre el contador general y la vivienda es de carácter comunitario, así que cualquier incidencia en el interior de la vivienda es de carácter privativo.
De tal manera que se le considerará elemento común hasta la recepción del cableado en el cuadro general de distribución de las viviendas, después será considerado elemento privativo.
Para esclarecer más este tema, vamos a ver en detalle todos los elementos eléctricos de las comunidades y determinar qué parte de los cables de la luz son privativos y cuáles son comunitarios.
Componentes de la red de distribución eléctrica
ELEMENTOS COMUNES
- Caja general de protección: Es la conexión con la acometida de la Compañía Suministradora, suele estar situado en el portal de la finca.
- Línea repartidora: La línea estará constituida por tres conductores de fase, un conductor neutro y un conductor de toma de tierra.
- Línea de fuerza motriz: Enlazan los conductores trifásicos con el equipo motriz del ascensor de la finca.
- Alumbrado de escalera y auxiliar: Conectan el alumbrado de zonas comunes del edificio y a la alimentación del equipo de amplificación y distribución de la antena colectiva.
ELEMENTOS PRIVATIVOS
- Contadores: Miden el consumo de energía eléctrica de cada vivienda.
- Derivaciones individuales: Enlazan los contadores con los cuadros generales de las viviendas.
- Interruptor de Control de Potencia: Interrumpe el suministro eléctrico en caso de sobrepasar la potencia contratada.
- Cuadro General de Mando y Protección: Su función es controlar la instalación eléctrica y proteger tanto a las personas como a los aparatos que haya conectados a la red.
- Instalación interior: Suministra electricidad a cada punto de utilización de energía eléctrica en el interior de una vivienda.
Por lo tanto, ¿Quién debe hacerse cargo de las averías eléctricas en comunidades?
Se podría decir que los cables que van por las conducciones generales son elementos comunitarios, con independencia de que el servicio que prestan sea individualizable en un propietario determinado (por ejemplo, con independencia de que la toma de tierra de servicio a una vivienda).
Por lo tanto, si la avería se produce en el cableado que va por estas conducciones generales, sería competencia de la comunidad hacerse cargo de la avería.
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