¿Qué es el certificado de Eficiencia Energética?
El Certificado de Eficiencia Energética es un documento requerido por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo para todas las viviendas que vayan a ser alquiladas o compradas por otra persona. Esta medida quiere conseguir una mejora en el consumo de energía y del coste energético que representa vivir en una vivienda en todos los países de la Unión Europea.
Este documento debe incorporar todos los aspectos energéticos de la vivienda. El objetivo principal es permitir una mejor evaluación y calificación de todos los elementos que conforman el inmueble y el coste energético derivado. De él se deriva un aspecto que es conocido como “etiqueta energética”.
Este informe que consta de varias páginas, con abundante información sobre la orientación, el aislamiento, la situación, la iluminación y los sistemas de producción de energía del inmueble.
¿Qué es la etiqueta energética?
La etiqueta energética es un documento donde se detalla la calificación que ha obtenido la vivienda. Además, viene acompañada de una serie de colores que permite definir cuál es la más energética.
El certificado energético indica la calificación energética global del inmueble, en términos de emisiones de dióxido de carbono liberado a la atmósfera. Esta medida toma la forma de una escala de la A a la G,
Para entender mejor cómo funciona esta etiqueta, desglosamos sus diferentes calificaciones:
• La letra A está coloreada de verde oscuro. Representa la mayor eficiencia energética.
• La letra B está tintada de verde más claro. Sigue manteniendo la eficiencia. Las nuevas viviendas o algunas reformadas están en esta medida o superior.
• La letra C está pintada de un verde más amarillento. Es un valor no tan eficiente como las anteriores.
• La letra D está coloreada de amarillo y representa una eficiencia media.
• La letra E tiene un tono más anaranjado y deja patente que el inmueble cuenta con poca eficiencia energética.
• La letra F es totalmente naranja y es uno de los últimos escalones de la lista. No se considera preparada para la conservación de energía.
• La letra G está en rojo y representa una vivienda que no cuenta con ningún tipo de eficiencia energética.
¿Es obligatorio este certificado?
Según lo previsto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, todos los usuarios que quieran alquilar o vender un inmueble deben disponer de este certificado.
Es obligatorio desde junio de 2013, y tienen un fin informativo sobre la eficiencia en energía que dispone dicha vivienda y todas las inmobiliarias, vendedores o arrendadores deben presentarla en el momento de la transacción.
¿Quién debe realizar este certificado energético?
El Certificado de Eficiencia Energética tiene que ser realizado por un técnico autorizado, que disponga de la formación adecuada para ello y pudiendo ser ingenieros, arquitectos o técnicos especializados.
El usuario es libre de decidir con qué empresa profesional quiere realizar el certificado puesto que no hay obligación de contratar uno específico. En Lasser te podemos ayudar y darte presupuesto sin compromiso para la emisión de tu etiqueta de certificación energética.
¿Qué vigencia tiene el certificado energético?
Tendrá una validez de 10 años y el propietario será responsable de la renovación o actualización conforme a lo que establezca el órgano competente de la comunidad autónoma.
¿Cuándo es necesario el Certificado de Eficiencia Energética?
El certificado energético es obligatorio para todos los usuarios que quieran entrar dentro del mercado inmobiliario, ya sea para alquilar o vender una vivienda que posean, pero existen ciertos casos en los que no se requiere de este documento y quedan detallados de la siguiente manera:
• Edificios religiosos y monumentos históricos.
• Viviendas que no vayan a alquilarse durante más de 4 meses al año.
• Edificios empleados para aspectos industriales o agrícolas.
• Inmuebles que hayan sido demolidos o destruidos o que vayan a ser una construcción provisional.
• Los pisos que dispongan de menos de 50 metros cuadrados.
¿Qué ocurre si no tengo el certificado energético?
Cualquier usuario que no disponga del certificado energético en vigor debe afrontar una multa, según queda establecido en la Ley 8/2013, de 26 de junio, donde el incumplimiento puede conllevar faltas leves, graves o muy graves.
El consumidor puede enfrentarse a multas que rondan los 300 o 6.000 euros aproximadamente, como detallaremos posteriormente.
¿Puede un particular denunciar al propietario por no disponer del certificado?
Cualquier consumidor puede denunciar a aquel propietario que quiera venderle o alquilarle una vivienda sin el certificado de eficiencia energética. Su deber principal es el de registrar porque la comunidad autónoma pertinente todavía no tiene habilitado el registro. En estas situaciones, el propietario puede respirar tranquilo.
¿Cuáles son las multas por alquilar o vender sin certificado energético?
Debes saber que vender o alquilar sin disponer de certificado energético supone una infracción y está sancionado con multas que oscilan entre los 300 y los 6.000€.
La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento de la normativa de certificación energética.
Estas sanciones se dividen en tres grupos en función de la gravedad de la infracción. Desde no mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios del inmueble en venta o alquiler, a vender sin haber realizado previamente el certificado de eficiencia energética o falsear el resultado del mismo.
• Las infracciones leves, se multaran con cantidades entre 300€ a 600€.
• La infracciones graves llevan asociadas multas de 601€ a 1000€.
• La infracciones muy graves conllevan multas de 1001€ hasta 6000€.
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